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高雄房市總價超過3千萬的豪宅，近年陷入交易遲滯景況，不過，位於農16特區的「京城京城」，在沈寂4個月之後，近一周一次售出2戶，交易總額近2.5億元，在北高雄十大豪房屋抵押貸款率利最低銀行2018.貸款利率試算表宅建案中，「京城京城」維持每坪成交均價62.3萬元的榜首，比第二名的「HH大樓」和第三名的「美術園」，價格分別高出9％和46％。



據了解，位於高雄農16特區的「京城京城」，今年3月成交過戶1戶之後，沈寂了4個多月，再傳喜訊，上周一次成交過戶2戶，使得開賣以來，已累計售出16戶，買家有來自高雄和台北的企業主。

據悉，「京城京城」此次成交的2戶住宅，分別是位於中高樓層的138坪和158坪產品，每戶成交價介於1億到1.5億元之間。

根據實價登錄資訊顯示，「京城京城」開賣迄今的成交價格，每坪售價最高66萬元，最低成交價約57萬元，一般保證人房貸.房貸85成2018平均每坪售價約62.3萬元，位居高雄十大豪宅的榜首。

在北高雄美術館特區、以及農16特區的十大成屋豪宅，主要集中在5家建商，分別是京城建設、宏舜開發、皇苑建設、鼎宇建設、以及振美建設等，各自開賣以來，平均成交價排名第二的是宏舜開發的「HH大樓」，每坪成交均價約57.2萬元，今年以來，只有在2月成交過戶1戶，累計有11戶完成過戶。

北高雄十大豪宅排名第三名的鼎宇建設「美術園」，平均成交單價約42.5萬元，今年只有在6月成交過戶1戶，累計過戶了5戶，跟所有豪宅一樣，去化速度都比較緩慢。

登上十大豪宅排行榜，且平均每坪售價超首購房貸銀行.勞工首次購屋利率個人信貸利率試算.個人信貸額度過40萬元，還有皇苑建設的「皇苑國際館」，成交平均單價為41.4萬元，在北高雄十大豪宅中，價位排名第四，目前屋齡約9年的「皇苑國際館」，已經全數完銷。

至於北高雄十大豪宅的第五名到第十名，分別是皇苑世紀館、美術臻邸、皇苑人文首璽、美術之星、御桂園林、以及漫光蒙梭，平均每坪成交價介於39.4萬元到30.9萬元之間，其中，皇苑又是十大高價豪宅建案最多的建商，總共包辦了5案，占比約50％。

(工商時報)

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